רחובות ראשיים עם חזית פעילה – כאן אחוזי הבנייה המותרים נגזרים מגודל המגרש ובטווח של 485% במגרשים קטנים ועד 645% במגרשים גדולים. – 10 ועד 12 מפלסים בתנאים שונים.
ח' 619 מגדירה גם מרקם לשימור עם הנחיות מיוחדות וזכויות בנייה של 385% עילי בעד 8 מפלסים.
ושני סוגים של מגרשים ללא תוספת של זכויות בניה – "מגרשים מיוחדים" ו"שמירה על תבנית הבניה".

בתכנית אף מגדירה אזורים מיוחדים בהם נדרש תכנית ספציפית (תב"ע נקודתית) אשר במסגרתה יוחלט על זכויות הבניה, לרוב, אזורים אלו יקבלו זכויות בניה משמעותיות אך כמתחם רחב ולא כמגרש בודד.

ייתרונות התכנית

קודם כל, וודאות. לטוב ולרע. התכנית מגדירה ומפרטת מה זכויות הבניה בכל מגרש ומגרש בעיר. לעיתים הדבר עולה בקנה אחד עם דרישות הייזם והייתכנות הכללית אך במקרים רבים, התכנית לא מאפשרת כדאיות כלכלית לצורך הוצאת הפרוייקט לפועל.

התכנית מאפשרת את התחדשות העיר במרקמים הוותיקים בשיפור המרחב הציבורי בכמה אופנים, שהראשי בניהם הוא מתן "זיקת הנאה" ע"י הרחבת המדרכות בעיר במיקומי המגרשים המתחדשים.

התכנית מאפשרת חיבור של מספר מגרשים לצורך בקשה אחת להיתר ללא הליכי רישוי ותכנון נוספית.

התכנית מייצרת תמהיל דירות עשיר, שעתיד להשביח את הנכסים בעיר ולהבטיח את עתיד העיר ע"י משיכת אוכלוסיה מגוונת.

התכנית לא פוגעת בזכויות בנייה קיימות, ככל שאלו טרם נוצלו.


משרדינו עשיר ניסיון בהתחדשות עירונית מכוח תכנית ח' 619 ועד כה הוציא אישורים מהוועדה למאות יחידות דיור במסגרות השונות להתחדשות עירונית בעיר חולון.
יש לנו שיח מפרה ופורה עם מהנדס העיר, אדריכל אביעד מור, ואדרכיל העיר, אדריכל תומר לאוה אשר תמיד שמחים לשמוע, ולהשמיע את דעותיהם אשר עוזרות ומקדמות את הפרוייקטים בעיר ללא פגיעה במרחב הציבורי של התושבים.