top of page

מי צריך היתר

אילו עבודות נדרשות בהיתר בנייה מהרשויות

לפני שאתם בונים או משפצים, בדקו אם העבודות המבוקשות אינן נדרשות בהיתר בנייה

חוק התכנון והבניה מפרש את המונח "בנין" בצורה רחבה ביותר, ולפעמים הגדרה זו יוצרת בעיות.

           "
בנין" – כל מבנה, בין שהוא בנוי אבן ובין שהוא בנוי ביטון, טיט, ברזל, עץ או כל חומר אחר, לרבות –
(1)   כל חלק של מבנה כאמור וכל דבר המחובר לו חיבור של קבע;
(2)   קיר, סוללת עפר, גדר וכיוצא באלה הגודרים או תוחמים, או מיועדים לגדור, או לתחום, שטח קרקע או חלל;


כלומר, כל דבר אשר מחובר למקרקעין, עונה להגדרה של בנין.
ייתר על כן, בעקבות פסיקות שונות של בתי משפט, נקבע כי מבנים וחלקי מבנים אשר לא מחובר אלא מאוד לא סביר שהוקם לצורך הזזה הינו "בנין". למשל כמו מחסן גינה מפלסטיק.
בנוסף כל שינוי בבניין כמו שינוי בחזיתות (גם האחוריות שאף אחד לא רואה) וגם שינוים אשר כוללים שינויים במערכת האינסטלציה המשותפת בביניינים נדרש בהיתר.

כאשר אנו באים לבדוק אם החלק המבוקש לבניה/ שיפוץ נידרש בהיתר, נצא מנקודת הנחה שיש חובה בקבלת היתר כתנאי לתחילת עבודות. כולל בקשה לשימוש חורג, חציבה, חפירה, או כל דבר המשנה את פני הקרקע. גם הריסת בנין נדרש בהיתר, כולו או מקצתו אלא אם כן מבוצע על פי צו של בית משפט.


החוק מתיר לנו קבלת ההיתר ב-4 מסלולים עיקריים:

    1. פטור
    2. מקוצר
    3. מלא
    4. הקלות
סוגי עבודות שניתן לבקש בכל מסלול מוגדרים בתקנות.



בנוסף לאלו, ישנם עוד שני מסלולים ששהינם מאוד ספציפים, אחד מהם הוא רישוי באמצעות מורשה להיתר, למעשה קבלת היתר ללא עירייה - אדריכל זיו וקס, מנובו אדריכלים הינו אדריכל מורשה לפעול במסלול זה.

1. פטור
מיועד למבנים בעלי השפעה מרחבית והנדסית זניחה למדי
למשל גדר בין שכנים (אבל לא לרחוב) עד גובה של 1.5 מטר.


2. מקוצר
מיועד לבנייה הביקף קטן בעלת השפעה מרחבית והנדסית נמוכה
למשל גדר עד גובה 3 מטר, יכולה לפנות גם לכיוון הרחוב.


3. מלא
מיועד לבקשת להיתר ללא הקלות - תואמות תב"ע
למשל גדר בכל גובה כל עוד תואם לתב"ע החלה.


4. הקלות
כל הבקשות הכוללות הקלות ושימושים חורגים
למשל גדר בגובה גבוהה מהנדרש בתב"ע.

ישנן עבודות "שזזות" במהלך השנים ממסלול למסלול, הדבר דורש שינוי בחקיקה. למשל,
פטור מהיתר לצורך בניית ממ"ד היה כחלק מרישוי מקוצר - ובעקבות המלחמה שונה בהוראת שעה למסלול פטור, על כן, ניתן לבנות את הממ"ד (במקרים מאוד ספציפיים) ללא קבלת היתר תחילה.

באם הבקשה שלנו מתאימה למסלול פטור - אז ניתן לבנות ללא היתר ולפעול על פי מדרג של 3 חלופות המוזכרות בתקנות לצורך עדכון העירייה לאחר הביצוע.
אם הבקשה שלנו לא מתאימה למסלול הפטור, אז נדרשים להגיש בקשה להיתר באחד משלושת המסלולים הנותרים.
כל מסלול מוגדר בלוחות זמנים כאשר המקוצר הינו הקצר ביותר וההקלות הינו המסלול הארוך ביותר. 

מתוך הניסיון של משרדינו, 90% מהבקשות להיתר הינן במסלול של הקלות, כלומר במסלול הארוך ביותר העלול לנוע בין שנה וחצי לעד שלוש שנים מיום תחילת הרישוי ועד קבלת ההיתר לעבודות.







 

bottom of page